Обсуждение ипотечного кредитования

[ZloyDM]

Тогда пояснение. Мы страхуем только объект недвижимости. Без всяких страховок жизни итп итд

А мы и имущество и жизнь.
Но тогда странно другое... Нам в Сбере сказали, что это обязательное условие и имущество и жизнь. У вас же так же Сбербанк, а получается только имущество страхуете.
Опять же у нас в договоре прописано вроде, что нужно и имущество и жизнь страховать.

[Prizma]

по закону банк не в праве обязать страховать только в конкретной страховой компании.
у каждого банка есть список аккредитованных страховых и он подлежит публичному предоставлению (читайте сайт банка или звоните на гор линию).

далее, смторим на условия вашего договора - там могут быть прописаны требования по страхованию. Если в кредитном договоре нет требования в страховании - можно смело на это забить (на всякий случай не мешало бы вспомнить какие-то еще документы подписывались где речь шла об обязанности страхования на случай споров). В договоре Внимательно обращаем внимание что именно требуется застраховать и от чего. Берем сумму в банке и идем (в т.ч. он-лайн) напрямую в поправившеюся страховую (так вы лишаете комиссионного вознаграждения партнера страховой, за счет этого страховка может оказаться дешевле). В страховой всегда будут предлагать страховку не только то что надо, а еще плюсом еще что-то. Настаиваем что надо именно это и ничего другого. Если Вам реально надо что-то другое это лучше не делать совместно с ипотечным. В ипотечных направлениях обычно сидят люди кто в др. направлениях практически не смыслят и им вручают "для продажи" типовые страховые продукты, толку от которых для того кто страхует ноль.

С объектом недвижимости проще всего - как правило, просят застраховать объект недвижимости (конструктивные элементы) от риска утраты на остаток задолженности по кредиту в пользу банка. Стоимость такой страховки в районе 0,2 % от суммы страхования. (с 1 млн. долга - прим. 2 т.р. в год). Ни один кредитный договор (скорее всего) не вправе требовать от вас страховать имущество в квартире, ремонт в квартире, ответственность владельца недвижимости за ущерб третьим лицам (за искл. планируемых перепланировок при согласовании с банком).

Дальше по страховкам в ипотеке какие варианты возможны:

- страхование жизни "на дожитие" - платят в случаях получения инвалидности 1,2 гр. или гибель заемщика по любой причине. Один из самых дорогих видов страхования.

- от потери работы (практическая ценность для заемщика близка к нулю, т.к. вариантов при которых страховая заплатит практически нет)

- страхование риска утраты права собственности (после сделки купли/продажи) кто-то оспорил право собственности и квартиру забрали.

[ZloyDM]

Перелопатил документы вдоль и поперек на ипотеку, и точно, прописаны дополнительные обязательства, а именно, открытие еще одного счета(куда перечисления за кредит мы делаем) и страхование объекта недвижимости, нет ничего про страхование жизни... Заплачу в этом году году только за квартиру и все страховку.

[v@dnik]

Имею ипотеку с 2010 года -первый год в Сбере принудительно застраховала на 3,5 килорубля далее больше двух никогда не выходило. Последний раз 880 рублей при остатке 800000 с чем-то.

[EU83]

У нас изначально тоже было две страховки. Жизнь и недвижимость. Страхование жизни перестали платить. На платежах это никак не сказалось. Жизнь то вроде как дело добровольное. Обе страховки были около 3000 руб. Сейчас только недвижимость около 1000

[Иван1488]

Если я не ошибаюсь, при варианте без страхования жизни процент ипотеки +1

[ZloyDM]

Если я не ошибаюсь, при варианте без страхования жизни процент ипотеки +1

Не нашел такого. Какие доп. обязательства у нас именно прописаны, я выше написал.

Я слышал про +1%, но почему то думал, это если вообще не платить страховку никакую

[EU83]

Если я не ошибаюсь, при варианте без страхования жизни процент ипотеки +1

И да и нет. У каждого банка свои условия. Изначально можно оформить страхование жизни на год, а потом отказаться. Процент либо добавят, либо нет)). Брал автокредит, тоже пугали, что поднимут процент в случае отказа от страхования жизни. Отказался, вернул даже деньги за страховку - процент не подняли)

[v@dnik]

У нас изначально тоже ло две страховки. Жизнь и недвижимость. Страхование жизни перестали платить. На платежах это никак не сказалось. Жизнь то вроде как дело добровольное. Обе страховки были около 3000 руб. Сейчас только недвижимость около 1000

Страхование жизни у Сбера обязательно до момента пока они не получили квартиру в залог.

[ZloyDM]

Страхование жизни у Сбера обязательно до момента пока они не получили квартиру в залог

Это как так? Объясните на пальцах.
Мы вот в 2014 купили, она в залоге уже у банка? Как это вообще узнать?

[Prizma]

Это как так? Объясните на пальцах.
Мы вот в 2014 купили, она в залоге уже у банка? Как это вообще узнать?

с момента перечисления средств банком до момента передачи права собственности на покупателя и оформления залога, регистрации сделки может пройти от 3 до 30 дней. В этот период банк уже деньги отдал, а сам залог еще не оформлен (т.е. обеспечение кредита банк не имеет в этот период). Видимо, на этот период просят страхование жизни.
А узнать - в свидетельстве о гос регистрации права собственности прописаны ограничения, в случае залога там есть фраза типа "Существующие ограничения права: ипотека в силу закона". Плюс еще в гос реестре обременение регистрируется, т.е. оттуда можно информацию получить (в т.ч., возможно, он-лайн).
Когда ипотека кончилась - по идее надо свидетельство переделывать, чтобы фразу убрать. По факту - это делают когда сделка планируется с недвижимостью (т.е. у некоторых обременение уже снято, т.к. ипотека закрыта, а в свидетельстве еще стоит).

[3AHO3A]

Вот только свидетельства о праве собственности больше не дают.

[Prizma]

Вот только свидетельства о праве собственности больше не дают.

отстал от жизни я :)))
быстро все меняется...

[MEGAVOLT]

Вот только свидетельства о праве собственности больше не дают.

А что сейчас дают?  Как я тогда докажу, что это именно моя квартира без свидетельства? 

[dn580]

Никак,